Big Housing Ban: राष्ट्रपति ट्रंप के बड़े संस्थागत निवेशकों को सिंगल-फ़ैमिली घरों को खरीदने से रोकने की योजनाओं का खुलासा करने के बाद ब्लैकस्टोन के शेयरों में तेज़ी से गिरावट आई।
ट्रंप ने सिंगल-फ़ैमिली घरों की संस्थागत खरीद को सीमित करने का अपना इरादा ज़ाहिर किया
7 जनवरी, 2026 को, राष्ट्रपति ट्रंप ने ट्रुथ सोशल पर लिखा कि वह बड़े संस्थागत निवेशकों को और सिंगल-फ़ैमिली घर खरीदने से रोकने के लिए अभी कार्रवाई कर रहे हैं।
उन्होंने इस कार्रवाई को घरों की किफ़ायत बढ़ाने की बड़ी पहलों का एक हिस्सा बताया और कांग्रेस से इस प्रतिबंध को लागू करने का आग्रह किया। इसके जवाब में, ब्लैकस्टोन जैसी कंपनियों के शेयर तेज़ी से गिरे, जो लगभग 9% तक गिर गए और फिर लगभग 6% पर बंद हुए।
इस घोषणा ने घर के मालिकाना हक की लागत के बारे में लगातार चिंताओं पर ध्यान खींचा है, जिसमें ट्रंप ने बताया कि कॉर्पोरेट खरीद ने कई लोगों, खासकर युवा खरीदारों के लिए अमेरिकन ड्रीम को महंगा बना दिया है।
प्रस्ताव की बारीकियां और व्यवहार्यता
ट्रंप ने यह नहीं बताया कि यह प्रतिबंध सिर्फ़ प्रशासनिक आदेश से कैसे लागू किया जाएगा। रिपोर्टों के अनुसार, कांग्रेस के कानून की ज़रूरत हो सकती है, जैसा कि पिछले द्विदलीय प्रस्तावों में हुआ था, जिन्होंने हेज फंड और प्राइवेट इक्विटी को किराये की संपत्तियों की बड़ी खरीद करने से रोकने की कोशिश की थी।
देश भर में सभी सिंगल-फ़ैमिली घरों में से 1% से भी कम या सिंगल-फ़ैमिली किराये की संपत्तियों में से 3-4% संस्थागत निवेशकों के पास हैं, हालांकि उनकी गतिविधि कुछ शहरों, जैसे अटलांटा और लास वेगास में केंद्रित है। यह योजना मौजूदा संपत्तियों पर लागू नहीं होती है; इसके बजाय, यह भविष्य की खरीद पर केंद्रित है।
बाजार पर प्रभाव और प्रभावशीलता पर पेशेवर राय
बढ़ते किराये के क्षेत्र पर संभावित प्रतिबंधों के बारे में निवेशकों के डर के कारण ब्लैकस्टोन और इसी तरह की कंपनियों के शेयरों में तेज़ी से गिरावट आई। हालांकि, अर्थशास्त्रियों का कहना है कि बड़ी संस्थाएं सभी घरों की बिक्री का सिर्फ़ 3% हिस्सा हैं, और कम इन्वेंट्री और उच्च बंधक दरें – न कि अकेले संस्थागत मांग – व्यापक सामर्थ्य मुद्दे के मुख्य कारण हैं।
कुछ लोगों ने मौजूदा होल्डिंग्स की बिक्री को मजबूर करने जैसे और कड़े उपायों की वकालत की। आपूर्ति की सीमाओं के कारण, कई बाजार पर्यवेक्षकों ने सीमित समग्र प्रभाव देखा।
नेवाडा जैसे उच्च-निवेशक क्षेत्रों में, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने विरोधाभासी राय व्यक्त की, जिसमें पहली बार खरीदारों के लिए संभावित लाभ लेकिन कार्यान्वयन के बारे में संदेह बताया गया।
(एजेंसी इनपुट के साथ)